华润置地今年销售目标提升至2620亿元,毛利率三年最低

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华润置地

3月26日,华润置地(01109.HK)公布了2019年的业绩,全年签约额2425亿元,实现签约面积1324.8万平方米,分别较2018年同期增长15.1%和10.5%。

按照华润置地此前的计划,制定的2019年销售目标为2420亿元,2425亿元的销售额即刚刚过线完成。

对于2020年的销售目标,华润置地总裁兼执行董事李欣在业绩会上表示,华润置地2020年的销售目标为2620亿元。

从区域上来看,2019年华东大区签约额最高达729.27亿元,占比30.1%;其次为华北大区,签约额527.28亿元,占比21.7%;华南大区481.51亿元的销售额排在第三位,占比19.9%。

另外,华润置地的综合营业额1477.4亿元,同比增长21.9%;其中,开发物业营业额1272亿元,同比增长21%;投资物业(包括酒店经营)租金收入120.3亿元,同比增长26.3%。扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利216.5亿元,同比增长12.2%。

值得一提的是,华润置地的毛利率在逐年降低,已经达到近三年的最低水平。

2019年华润置地的毛利润率37.9%,同比下降5.5%。

在业绩会上,华润置地管理层将毛利率下降的原因归结为行业整体的趋势。管理层表示,2020年目标30%-35%,未来保持在30%左右。

2019年获取82个项目,土地合同总地价1424亿元,新增土地储备合同计容建筑面积2020万平方米,其中开发物业1784万平方米,持有物业236万平方米。

截至2019年底,华润置地总土地储备面积6868万平方米,可满足未来三年的发展需求。开发物业土地储备面积5852万平方米,投资物业土地储备1016万平方米。

在负债上面,华润置地负债总额约5286亿元,资产负债率为69.3%,有息负债率36.6%,同比下降5.7%,2019年华润置地总借贷额为1345.4亿元,现金及银行结存637亿元。

在投资者的线上业绩会上,第一次以华润置地董事会主席身份参加业绩发布会的王祥明称,“今年按照国资委年度工作会议要求,整个国资委系统还要下降1个百分点,‘降杠杆’行动曾经一刀切,但有些优秀的企业杠杆率已经不高了,我们就属于这一类,针对这种情况,我们向国资委进行申报,希望一企一策,国资委回复将开展这项工作的研究。”王祥明表示,华润向中央建议适当放开负债率,目前这项工作进程正在加快。此外,华润也在加快低效、无效资产的处置,除了国资委会给发展比较好的企业一定空间,通过内部的挖潜,用成果来支持置地的发展。

截至2019年底,华润置地的物业管理在管面积规模达1.4亿平方米,同比增长40.8%;物业管理收入57.8亿元,同比增长31.5%。其中,住宅及其他物业管理收入达38.1亿元,同比增长35.8%;投资物业管理费收入19.7亿元,同比增长24%。

市场上曾传出华润置地计划在1-2年内分拆物业管理业务赴港上市,拟融资5亿美元。

对此,王祥明在业绩会上表示:“今年华润置地在物业上市方面应该可以给大家一个好消息,大的方向和策略已经基本形成,集团内部正在深化当中,和中介机构的招标工作也完成了,会加快后续上市的进程。”

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