泗县新闻在线提供: 拆拆拆!泗县这两个地块征迁,涉及大量住户!补偿安置方案公布

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北关和城南要大变样了!

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具体有哪些区域?

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昨天,泗县人民政府公布了泗五大桥南地块、小孟庄地块棚户区改造房屋征收补偿项目社会稳定风险评估报告,小孟庄地块及泗五大桥南地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案征求意见工作已经结束。

具体项目概况分别为:

1、小孟庄地块棚户区改造项目房屋征收范围:

东至泗州大道,西至福山路,南至北二环路,北至花园路。

该地块位于泗城北关,泗州大道西侧。涉及被征收房屋面积约4.6万㎡。

2、泗五大桥南地块棚户区改造项目房屋征收范围:

该项目位于新汴河南岸,地处城区南大门,房屋征收范围:

东至泗县国家粮食储备库,西至中联搅拌站,南至汴水人家小区,北至新汴河南岸。被征收户277户,征收房屋面积约5.6万平方米。

房屋征收补偿安置方案,见下方内容

小孟庄地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案

征收补偿方式及标准

征收补偿方式实行货币补偿或房屋产权调换。

货币补偿:被征收人选择货币补偿的,按照选定的房地产评估机构所评定的市场价格结合认定面积给予补偿。

产权调换:被征收人选择产权调换的,根据认定结果,在安置区内按照“征一安一、互补差价”的原则,结合选定的评估机构所评定的市场价格进行结算。超出安置面积部分住宅,按安置房评估价格另加30%计算,超购面积不得大于应安置面积的10%。商业用房按市场开盘价结算。

安置地点及安置房选择原则

(一)安置地点: 就地、就近

(二)安置房选择原则:被征收人先签约先选房。选择2套(含2套)以上住房的,实行楼层高低搭配。

搬迁期限、过渡方式、过渡期限及相关费用标准

(一)搬迁期限

自签订协议之日起7日内搬迁完毕。

(二)过渡方式

选择产权调换的被征收人采取自行过渡的方式。

(三)过渡期限及相关费用标准

过渡期限原则上多层不超过18个月,高层不超过24个月,自逾期之日按照规定标准的2倍支付临时安置费,至通知上房结算后1个月止;被征收人的搬家费、临时安置费、非住宅停业、停产损失补偿费以及装潢附属物补偿费等按《泗县人民政府关于调整泗县被征土地青苗及地上附着物补偿标准的通知》(泗政秘〔2016〕106号)规定的标准执行。

奖励措施

被征收人在本方案规定的签约期限内签订征收补偿协议,并按协议约定时间搬迁交房的,享有以下奖励政策:

(一)货币补偿方式

被征收人选择货币补偿的,凡在本方案规定的签约期限内签约并在规定的时间内交房的,根据认定面积,按照评估公司提供的被征收房屋评估单价加10%结算,并一次性支付补偿款。

(二)产权调换方式

被征收人选择产权调换的,住宅和商业用房均按照以下方式给予面积奖励:

1、在第一时段期限内或提前签约并在规定的时间内交房的,住宅按认定面积的15%奖励,商业用房按认定面积的8%奖励。对有合法权属证书的,住宅再奖励证书记载面积的5%,商业用房再奖励证书记载面积的3%。

2、在第二时段期限内签约并在规定的时间内交房的,住宅按认定面积的5%奖励,商业用房按认定面积的3%奖励。对有合法权属证书的,住宅再奖励证书记载面积的5%,商业用房再奖励证书记载面积的3%。

(三)差价优惠奖

考虑被征收居民的实际条件,本着让利于民的原则,凡在规定的时段积极配合签约的,并在规定的时间内交房的,按照评估机构提供的被征收房屋和安置房屋评估单价,在进行差价结算时享受以下优惠奖励:

1、第一时段签约的,住宅按照被征收房屋应找补安置房屋差价金额的3折计价,商业用房按应找补差价金额的5折计价,予以优惠奖励。

2、第二时段签约的,住宅按照被征收房屋应找补安置房屋差价金额的6折计价,商业用房按应找补差价金额的8折计价,予以优惠奖励。

(四)院内空地奖

无违建的被征收户的住宅房屋,在第一时段签约并搬迁交房的,院内空地按实际丈量面积予以200元/㎡的奖励,但最大奖励面积不得超过110㎡。

救济途径与法律责任

(一)享受低保一年以上,且家庭人均住房面积不足10㎡的被征收户,可以享受人均10㎡的安置面积,且不计差价。每户安置面积不低于40㎡。

(二)被征收人所有的房屋全部被认定为违法建筑,被征收房屋内现居住人口在泗县城市规划区内无其他住房,并在规定期限内积极签订征收补偿安置协议的,经公示无异议,可以结合实际丈量面积进行认定,但安置面积不超过110㎡。

(三)被征收人符合住房保障条件的,县人民政府优先予以保障住房安置。

(四)测绘、评估等工作人员入户调查、勘查、丈量时,被征收户应予以配合,并提供房屋所有权证、土地使用证、相关审批文件等对补偿有利的各种证件材料,逾期不提供或者不配合的,根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条规定,自行承担不利的法律后果。

(五)被征收房屋范围内占用土地取得方式、面积、性质,以土地使用权证、房屋所有权证登记为准,登记明显违反法律规定的,登记部门依法纠正存在的错误即注销权利证件。

(六)在协议签订前,被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、权属有争议、出售后尚未办理转移登记手续、继承或遗赠纠纷等情形的,被征收人应当如实向房屋征收部门书面报告,由征收部门依据相关法律法规规定处理。逾期不报告的,自行承担不利的法律后果。

(七)被征收户交房验收时,必须保持房屋主体、门窗等设施完好,禁止私自拆卸。否则,从征收补偿金中扣除相应损失。

逾期未搬迁交房的,视为被征收人自愿抛弃未搬离物品并同意由征收部门处置,并承担增加过渡费的经济损失,同时不享受奖励政策。

(八)产权存在争议的房屋,由征迁部门对其依法公证保全,予以先行拆除,产权依法界定后再补偿安置。

(九)在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或被征收的房屋所有权人不明确的,由县房屋征收部门报请县人民政府依法作出补偿决定。

违法、违章建筑的处理

经认定为违法违章建筑的,在本方案规定的签约期内签订补偿安置协议并搬迁完毕的,可结合实际丈量面积给予300元/㎡的拆除费用;在第一时段签订补偿安置协议并搬迁完毕的结合实际丈量面积给予300元/㎡的奖励。在本方案规定的签约期内未签订补偿安置协议并搬迁的,将依据有关法律法规,依法给予强制拆除,不予补偿。

泗五大桥南地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案

征收补偿原则、方式及标准

(一)补偿原则

1、对于认定为合法的房屋依法给于补偿和安置,对于认定为违法建设的房屋不予补偿、不予安置。

2、超过批准期限的临时建筑不予补偿和安置。

3、被征收房屋的使用性质根据房屋所有权证登记的用途确定,住宅安置住宅,商业用房安置商业用房。

4、在征收范围内,单位、企业拥有所有权的土地、厂房、仓库及其他用房一律按市场评估价进行货币补偿。

(二)补偿方式及标准

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

1、货币补偿:被征收人选择货币补偿的,按照选定的房地产评估机构所评定的市场价格结合认定面积给予补偿。

2、产权调换:被征收人选择产权调换的,根据认定结果,在安置区内按照“征一安一、互补差价”的原则结合选定的评估机构所评定的市场价格进行结算。超出安置面积部分,住宅按评估价格另加30%计算。超购面积不得大于应安置面积的10%。商业用房按市场开盘价结算。

安置地点及安置房选择原则

(一)安置地点:汴水人家

(二)安置房选择原则:被征收人先签约先选房。选择2套(含2套)以上住房的,实行楼层高低搭配。

搬迁期限、过渡方式、过渡期限及相关费用标准

(一)搬迁期限

自签订协议之日起7日内搬迁完毕。

(二)过渡方式

选择产权调换的被征收人采取自行过渡的方式。

(三)过渡期限及相关费用标准

过渡期限原则上多层不超过18个月,高层不超过24个月,自逾期之日按照规定标准的2倍支付临时安置费,至通知上房结算后1个月止;被征收人的搬家费、临时安置费、非住宅停业、停产损失补偿费以及装潢附属物补偿费等按按《泗县人民政府关于调整泗县被征土地青苗及地上附着物补偿标准的通知》(泗政秘〔2016〕106号)规定的标准执行。

奖励措施、救济途径与法律责任、违法、违章建筑的处理等条款,和小孟庄地块相同

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