济南二手房搜房网 济南二手房急售

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这里写的济南二手房搜房网(济南二手房急售),小编为您理一理.上周政策 热门新闻 房企拿地变局:“绿增”“红降” 核心都市圈受青睐 临近年底,多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力

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上周政策 热门新闻


房企拿地变局:“绿增”“红降” 核心都市圈受青睐


临近年底,多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力下,房企拿地逻辑生变,“绿档”房企继续把握窗口期拿地回补土储,“红档”房企减少出手慎投资。


从房企拿地区域情况看,集中度继续提升。50强房企11月新增拿地建筑面积的53%位于30个城市,而50强房企今年以来拿地TOP10城市的建筑面积占总投资建筑面积的25%,房企青睐在核心都市圈拿地。


“三道红线”包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。“三道红线”根据房企“踩线”情况进行划档,将对房企有息债务规模进行差异化管控。


平安证券研报显示,10月红档、橙档、黄档、绿档房企的拿地与销售金额之比分别为18.6%、23.8%、27.2%、46.8%,连续2个月保持该趋势。绿档房企连续3个月超过40%,红档房企连续2个月低于20%。同时,房企整体拿地溢价率也符合“绿增”“红降”规律。10月仅绿档房企拿地与销售金额之比逆市增长。值得注意的是,50强房企拿地与销售金额之比自7月开始保持下行态势,4月-7月均超过35%,10月为26.9%。


https://jn.sofang.com/article/32311.html


六部门:推动物业服务企业发展居家社区养老服务


12月3日,住房和城乡建设部发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》。


其中,《意见》提出,要盘活小区既有公共房屋和设施。清理整合居住小区内各类闲置和低效使用的公共房屋和设施,经业主共同决策同意,可交由物业服务企业统一改造用于居家社区养老服务;政府所有的闲置房屋和设施,由房屋管理部门按规定履行程序后,可交由物业服务企业用于居家社区养老服务。


https://jn.sofang.com/article/32373.html


对炒房乱象决不手软


临近年末,深圳楼市又出现新鲜词汇——“代持炒房”“众筹打新”。也就是说,一些投资者虽然没有购房资格或名额,但是通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与购房,进而获得购房机会。还有一些购房者试图合伙购买新房,待升值涨价后售出再共同分配收益。


炒作的最直接因素是一手房与二手房价格倒挂。由于限价措施的存在,新开盘的项目售价比同项目在售二手房每平方米低了几万元,买到就是赚到,买得越多赚得越多。因此,尽管在今年7月15日深圳已经出台楼市调控新措施,但旺盛的炒作热情依然难以抑制。


房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。近期,监管部门多次强调房地产市场蕴藏的高风险值得警惕。因此,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须始终坚持。对楼市炒作之风必须坚决打击,不能手软。


下半年以来,多城市出台楼市调控措施。比如,西安市发布楼市调控新规,将二套房首付比例最高提至70%。从深圳此次出现的“代持炒房”“打新热”等情况看,应该综合灵活运用行政、财税、金融等手段遏制房价过快上涨,抑制投资投机性需求。一旦松懈,一段时间以来形成的房地产市场平稳健康发展局面就有可能被打破。


https://jn.sofang.com/article/32345.html


山东省会经济圈七市住房公积金合作结盟 异地转移接续即接即办


省会经济圈一体化发展再进一步。日前,由济南住房公积金中心牵头,与其他六市达成省会经济圈住房公积金城际合作方案,扩大了住房公积金制度受益范围。12月2日,记者了解到,济南和圈内城市压缩异地转移业务办理时限,首笔德州转入济南公积金业务办理耗时仅为1小时,而此前正常流程下需要11个工作日。


住房公积金异地转移接续是指缴存职工异地流动,跨城市转移接续个人账户公积金的业务。早在2017年,济南市已通过网上平台实现公积金异地转移接续全国联网业务,缴存职工通过线上办理,不用再在两个城市间来回奔波。在省会经济圈加速推进的背景下,济南先后和圈内德州、聊城、东营、滨州、泰安、淄博围绕公积金业务多个领域进行沟通对接,就加快省会经济圈住房公积金城际合作,畅通城市间住房公积金业务办理渠道,推动城市间高效办理住房公积金转移接续及信息互认,达成系列合作共识。


据济南住房公积金中心归集处相关负责人介绍,该中心积极发挥济南在公积金管理运营方面的“领头雁”作用,联合圈内城市压缩公积金转移接续办理时限,实现圈内城市异地转移可即办,更好地为异地缴存职工提供便捷服务,确保职工缴存使用公积金、享受公积金政策。


https://jn.sofang.com/article/32334.html


山东开展建筑工程质量安全辅助巡查,发现这些问题应予高度重视


12月3日,记者从山东省住房和城乡建设厅了解到,为扎实推进城市建设安全专项整治三年行动,全力做好建筑施工安全生产工作,省住房城乡建设厅于10月下旬组织开展了全省建筑工程质量安全辅助巡查暨“四不两直”抽查工作。


此次巡查共随机抽查16个设区市所辖35个县(市、区)的79个在建房屋建筑工程项目,其中公共建筑10个,商品住宅50个,保障房19个。巡查抽查内容突出安全生产专项整治三年行动、安全隐患拉网式大排查、起重机械专项排查等落实情况,施工现场安全生产、工程质量安全行为、起重机械安全运行及前期巡查发现隐患问题整改等情况,同步对项目施工企业安全生产许可证条件、工程项目违法转包分包及人员到岗情况进行核查检查。


从巡查抽查情况看,大部分受检工程项目施工安全情况总体可控,各方主体能够落实质量安全主体责任,加强过程管控,行为总体基本规范,多数受检企业安全生产条件符合要求。各市、县(市、区)住建部门总体能够按照省住房城乡建设厅部署要求,扎实开展专项整治行动,对前期辅助巡查发现隐患问题进行跟踪督办。本次巡查抽查内容总项数6847项,符合项总数4577项,全省平均符合率为67%。


https://jn.sofang.com/article/32409.html


济南:转租住房10套(间)以上 应办理市场主体登记!


12月1日,济南市住建局下发通知,进一步规范住房租赁市场经营行为。


通知要求,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业及网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。房地产经纪机构及住房租赁企业在开展业务前,应通过济南市住房租赁综合服务平台完成备案。对未按要求办理备案开展经营的,依法责令限期整改;逾期不改正的,记入企业信用档案,并将企业名单向社会公布,进行交易风险提示。


房地产经纪机构及住房租赁企业应当按照住建部门的相关要求对本机构全部从业人员进行实名登记,动态管理。从业人员服务时应当佩戴包含机构名称、姓名、登记编号、诚信二维码等内容的实名登记工作牌,应实名进行房源获取、对外发布房源信息,严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。


房地产经纪机构及住房租赁企业在网络信息平台所发布的房源信息应当是实名发布,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交或撤销委托的房源信息应在2个工作日内从各种渠道上撤销。


https://jn.sofang.com/article/32331.html


济南地铁二号线又有新进展:济钢新村站至彭家庄站批前公示


近日,记者从济南市自然资源与规划局获悉,济南轨道交通2号线又有新进展,济钢新村站至彭家庄站高架区间建设工程规划许可正在进行批前公示。


公告显示,项目位于济南市历城区飞跃大道,采用地上高架敷设,左轨道工程长度为741.768米,右轨道工程长度为745.065米。


济南轨道交通地铁2号线是济南第一条东西走向的地铁线,备受关注。按照规划,今年年底通车,全长36.33千米,共设置车站19座,除彭家庄站其他均为地下站,采用无人驾驶模式。


https://jn.sofang.com/article/32548.html


土地市场


土地成交:上周土地成交19宗,天桥区3宗,历城区8宗,历下区5宗,市中区3宗。其中历下区机床四厂A-1地块引来8家企业参与竞拍,最终越秀地产溢价率28%竞得。另有万达、招商、远洋和浪潮底价摘地。近期集中的土拍将为唐冶、盛福、王舍人、长岭山,老城区、南北康、济洛路等区域迎来多个新项目入市。尤其是盛福片区,整个大区域内竞争将进一步加剧。



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土地供应:上周土地供应2宗,均位于先行区。济南先行区供应城镇住宅用地和商务金融用地各一宗,其中商务金融地块容积率较高为5.0。



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商品房成交数据


上周(11月30日-12月6日,1日、2日无数据)济南商品房成交1282套,日均成交183套,比上周减少3768套,环比下跌74.61%。住宅网签675套,比上周减少730套,环比下跌51.95%。



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此外,储藏室成交304套,商业用房成交1套,车库成交168套,办公成交86套,公寓成交1套,厂房成交6套,其他成交0套。





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由上面周成交柱状图可看出,由于新版商品房买卖合同,上周济南商品房成交骤降。其中成交最高值为11月30日,成交量为1168套,最低值为12月3日,成交量为9套。


上周加推


上周1个项目首开,9个项目加推。首开公寓项目为城投绿城·深蓝时光。



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搜房点评


临近年底,多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力下,房企拿地逻辑生变,“绿档”房企继续把握窗口期拿地回补土储,“红档”房企减少出手慎投资。济南上周土拍次数增多,成交迎来热潮。后期唐冶、盛福、王舍人、长岭山,老城区、南北康、济洛路等区域将迎来多个新项目入市。


由于12月济南启用新版商品房买卖合同,受此影响,上周济南网签数量锐减,网签成交套数675套。上周开盘加推去化处于低位,10个项目789套房源开盘加推,其中公寓占比24.96%,各项目集中在周末加推,当日去化率22.94%,效果不佳。随着各项优惠措施的不断挤压,楼市价格逐渐探底。

(作者 搜房网济南)


搜房山东 官方公众号)


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每个地区都是不一样的,介于1%--2%之间,具体收多少,由中介公司和买房协商,卖方一般不给中介费.买二手房时需要缴纳的过户费用如下:1. 营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税;2. 中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费);3. 契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);4. 印花税没有多少(几十元);5. 证书费80元.

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济南二手房行情?

在东部二环以内二手房价格在6000-8000之间,二环以外,比如说工业南路东部,花园路东部,以及工业北路东部,价格在5000左右,高新区在4500左右.西部相对东部落后点,不过随着高铁通行,济南西部也迎来了跨越式发展,商品房价格也在8000以上,二手房也调至6000左右. 望采纳,谢谢.

济南的房价现在多少?

济南现在算上郊区,房子均价在7000~8000左右,如果有房产证的话,5000/㎡的基本没有,章丘差不多的楼盘都已经六千多,像济南恒大名都、万象新天那种位置的房子均价都要7000多.

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济南公交总公司东邻-----济南二手房交易大厅(刚开业不久)

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