阿里论坛最热提供: 阿里百亿投资落子武昌滨江,武汉长江主轴给阿里一个温暖的家

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阿里巴巴华中总部位于武汉市武昌区徐东大街与友谊大道交汇处。主塔272.5米,副塔191米。

联合投稿作者:北海道大学上杉山敬 资深自媒体人冯煜晖

区位得天独厚

阿里总部北侧的两个项目会打通一个便捷的公共道路(团结路扩宽),直通徐家棚3条地铁换乘的中央廊道。项目地上建筑面积约30万平方米,规划建设两栋,分别为280米和190米,21万平方米的阿里巴巴生态办公塔楼与9万平方米的新零售商业枢纽。项目规划净用地面积44720㎡,总建筑面积446414㎡,计容积率建筑面积300000㎡,商业服务设施建面300000㎡,容积率6.71,建筑密度55%,其中机动车停车位2320个、非机动停车区面积3500㎡。

长江二桥和二七长江大桥先后通车,令汉口和武昌的联系更为紧密。地铁7、8号线跨越江底,直抵阿里总部附近的徐家棚地铁站。即将通车的地铁5号线从南至北贯穿武昌全镇,连接起武昌滨江和青山滨江。

阿里巴巴此前最高的写字楼是阿里巴巴华南运营中心,高度207米。其余的杭州、南京、北京、上海采用的是楼群式布局,没有修单一超高塔楼。这么看的话,以后华中运营中心会成为阿里最高的写字楼了。这是阿里巴巴最高的楼了,互联网公司一向不喜欢建高楼,宁愿搞大块的地建园区。到武汉来都跟着改,武汉是摩天之都。

武昌:五首名区

2019年7月,武昌区与阿里云联合发布“数字武昌——民生健康云”。如今,武昌区正依托云计算、人工智能、区块链等前沿技术,在全区30多家医疗机构推广刷脸就医、电子病历、药品溯源、远程会诊、电子社保、无感支付等一站式智能医疗服务。

看看广州珠江边的互联网企业扎堆就明白了,互联网企业本质是服务业,屏芯端网这些高端制造业放在高新区开发区更合适,商务金融服务贸易这些纯粹的服务业还是中心城区更好。制造业工厂放在高新区,金融互联网放在中心地段,这样才符合城市发展定位。

近两年,武昌区中德安联、法国电力、阿里集团、华润等世界500强企业投资项目相继签约;华夏幸福长江中心、融创中国望江府等中国或民营500强企业投资项目启动建设;融通地产、有色财务等央企或军地融合项目当年签约、当年建设、当年运营;中诚信国际、居然之家、一汽出行等重点企业先后加盟落户。一年来,新引进世界500强4家、项目11个,中国500强2家、项目8个,民企500强3家、项目4个,服务业500强4家、项目8个,新经济500强2家、项目7个,央企投资项目2个,被授予“中国楼宇经济十大活力城区”、“中国楼宇经济最具投资价值城区”。

2020前9月,武昌区引进总部型企业7家。融侨K3、天风大厦已基本建成,保利常阳、光明馨城、安腾国际广场项目正在建设中,计划年内建成;扎实推进湖光大厦、知音广场“5亿元”楼宇打造,1-7月份湖光大厦楼宇税收贡献3.17亿元、知音广场3.11亿元,引进南洋商业银行武汉分行、招赢(湖北)科创股权投资合伙企业等5家优质金融机构,累计基金总规模约690亿元。加快新麦德龙、武商梦时代广场建设,促进徐东、中南等传统商圈提档升级,全年引进品牌首店50家。

把对面中商平价或者火车头体育馆地块拆了,来一栋300米级别的带头大哥,这条路景观就到位了。字节跳动据说在武汉规模要弄到5000人,也需要自建或者买办公楼了。

阿里巴巴总部落户武昌区恰恰说明互联网公司落户哪里都是公平竞争的结果,没有任何人说互联网公司只能落户光谷,武昌区和洪山区的竞争力也非常强,特别是武昌区。事实上武昌区科教资源丰富,小洪山科学城建好后肯定也是以吸引科技型企业聚集为主。武昌两条腿走路,左手科技,右手金融。前面已经有人说了光谷软件园是工业用地,成本低,这也限制了中心城区这方面的发展,但是洪山区其实不受影响,洪山区还有不少工业用地,而且同样科教资源丰富,所以以武昌洪山光谷为一体的光谷科创大走廊都具备大力发展互联网产业的基础。

未来发展

现在的武汉正在呈现出一个变化的趋势,一方面,大家对于在实体商场购物的诉求正在不断降低,大量的实体商场、酒店开始被市场所淘汰。另一方面,互联网公司正在从原先的单纯技术密集型企业向技术、劳动力双密集型企业转移,人才的问题进一步回归,企业们兜兜转转发现还是核心区招人方便。在这双重作用之下,互联网巨头们又开始了自己的回流之路。

但是从阿里的签约速度来看,肯定是真金白银砸下来的,而且砸钱比较生猛。在主轴搞总部项目,我个人判断是和新零售业务有关,再一个就是两个地区之间让出的利润大小的问题了。

以我对阿里华中总部选址的理解是,他们看中这里10年后成型的商务、商业价值,属于10年回本、20年享誉中部地区的商业地标。至于这个总部放什么公司进去,给多少集团资源支持,那都是回本以后的事情了。