松北新闻提供: 哈尔滨楼市现状:房价涨幅超过香坊,松北为何这么牛?

松北新闻提供: 哈尔滨楼市现状:房价涨幅超过香坊,松北为何这么牛?

松北新闻提供: 哈尔滨楼市现状:房价涨幅超过香坊,松北为何这么牛?

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥你好,经常看你写的文章。

我今年打算买房投资,主要想在老家哈尔滨买一套房,作为投资。请问房哥,我应该选哪个位置买房?

回答:在哈尔滨买房,推荐位置:松北新区。

近些年,松北区处于飞速发展阶段,无论经济实力,交通建设,周边配套设施均逐步走向成熟,松北区的未来前景一片光明。

2004年5月,经国务院批准设立哈尔滨市松北区,作为政区型开发区,是国家级生态城区,自此冰城致力于大力发展建设松北新区,自2017年以来,越来越多的大型企业,产业落户松北区,科技创新城5.6亿建智能制造产业园,打造智能机器人与精密激光装备等集聚区。

2019年深圳产业园区落户哈尔滨新区,规划26平方公里,深圳与哈尔滨松北,一南一北遥相呼应。两座城市的对口合作,意味着深圳大把的资源和机会将源源不断地砸向松北新区。

2020年的的松北区交通方便,多条过江大桥早已修建完成,绿化率高,空气清新道路平坦宽阔,融创文化旅游城、富力城、保利观澜等越来越多的楼盘成为了刚需一族的首选,在这里,可以满足你所有大城市的梦想,颠覆你心中固有的“松北印象”。

提问:房哥你好!我北京有套房,是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了,我向银行贷款,去买杭州的房子,这样算首套房吗?

回答:根据你的情况,你属于“首套房”,首付三成。

提问:房哥,外地有两套房,去杭州还能买吗?

外地户口,在杭州已有两年的社保。

回答:可以买的,外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子,在满足杭州社保条件的情况下,即可在杭州购置一套房子。

提问:房哥,我是武汉人,打算买房投资。

杭州怎么样?值得买房投资吗?

回答:买房投资,杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

杭州,不仅是浙江杭州,更是世界杭州。

提问:房哥,我是上海户口,今年想上海周边或杭州周边的房子。
1.转杭州户口,在杭州市区买房。
2.在临安、海宁买房,同时交社保,两年后在杭州市区买房。
3.上海有套房子配套成熟,每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉,去买上海周边或杭州周边的房子。

回答:根据你的情况,在能买杭州主城区的情况下,可以优先选择第一种方案。
2019年,杭州新增人口55.4万,增幅数量达到国内第一的水平。
今年的杭州新增人口,预计达到65万,作为全国人口增幅第一的新一线城市,值得你买房。

提问:你好房哥,有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户,对学历或社保有要求吗?
2.无论在主城区落户,还是临安落户满两年,再买住宅,是不是对社保不做要求了?

回答:1.杭州公寓对落户的要求,和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户,即是“杭州人”,对社保无要求。

提问:房哥您好,我户口在杭州,工作在上海,有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才?对于在杭州买房摇号有多大帮助?
回答:你符合杭州E类人才标准,可以申请。
2020年4月1号起,B、C、D、E类人才,在杭州购买首套住房,可在楼盘公开摇号的时候,按不高于20%的比例,优先供应。

提问:房哥你好,想投资杭州的公寓,前景好吗?

回答:现在的大环境是全世界都在通货膨胀,这种情况下,买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子,看得见摸得着,地皮价格年年涨,给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年,四年时间,杭州公寓价格翻倍;房价涨幅仅次于杭州住宅;杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年,杭州公寓的每年销量达到近4万套,这是非常热门的情况,值得作为投资用途的产品。

提问:房哥你好,我是杭州户口,在下沙工作,预算300万,首套房,做组合贷。

已看新房楼盘:长粼府、中南春溪集、春风金沙、春和云境、合生创展名邸、沁语晓庭。已看二手房:绿城丽江公寓、金色黎明、近江九苑。

新房的墙体感觉比老房要薄很多,会不会有什么影响,谢谢房哥了。

回答:新房楼盘,根据投资价值,先后排序:春和云境 春风金沙、沁语晓庭 长粼府、中南春溪集 合生创展名邸。
二手房楼盘,根据投资价值,先后排序:金色黎明、绿城丽江公寓 近江九苑。
新房的墙体,比老房薄是正常情况,因为开发商要赚钱。大部分的新房都被限价了,不偷工减料,开发商百分百要亏本。
开发商的盈利点,主要以装修、园区绿化、建造用料等方面去扣出利润。

提问:新人首问,首付有限,买房投资。

我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率,相对来说,是不是海宁的回报率高?毕竟海宁的房价低一些。

回答:2020年上半年,临安新房卖出11957套,同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。
2020年上半年,海宁新房卖出7423套,同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。
受今年疫情影响,临安由于是“杭州市区”的原因,楼市行情稳健,呈现出持续增长的情况;海宁的抵抗风险能力,弱于临安。
从各方面角度上,买房投资,临安比海宁更值得选择。

提问:房哥,买房投资,怎么买到好房子?

回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。

本文来源:杭州房哥

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