租房违约金的法律规定(房屋租赁合同违约金的法律规定)

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我国《城市房屋租赁管理办法》第二十条规定:出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。第二十二条规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。那么,违约金具体该如何承担呢,《城市房屋租赁管理办法》并没有详细的规定。但是,房屋租赁合同作为合同的一种,在没有特别规定的情形下,则当然适用《合同法》的一般规定。《合同法》一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在实践中,一般认为超过损失的百分之三十就属于“过分高于造成的损失”。法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

租房违约金的法律规定(房屋租赁合同违约金的法律规定)的相关问答如下:

提问:我租房违约了,但是租房违约金一般是多少

回答:一般情况下 合同里边都是约定的违约的话一个月的租金作为违约金.你只要是和房东签的合同,好好跟人沟通一下 , 诉诉苦 ,把屋子收拾干净, 应该是可以不用掏违约金...

提问:租房违约金的标准是多少

回答:合同法规定的违约金是不超过主合同标的的20%,也就是全年租金的20%以内, 一般情况下,居住房屋,未到期退房可能要承担一个月左右的租金,商业用房在三个月左右的租金.在法理上,违约金的采纳“填平”原则,即属于补偿性,而非赔偿性.如果原合同违约金约定过高,可以适请求人民法院减少违约金比例.即“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”.

提问:租房违约金是多少?法律上怎么规定?

回答:1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付.2.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低.3.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费.4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付.

提问:租赁合同违约金法律规定

回答:租赁合同违约金法律规定:1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付.如双方在签订...

提问:租房合同违约金的规定是怎样的

回答:合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以.约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际...

提问:房屋租赁合同违约金的规定一般是多少,标准是什么

回答:开发商在逾期交房超过一定期限时间,购房人有权行使单方解除买卖合同的权利,同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取.当然,业主如选择退房屋,则业主为购...

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