静安苏河湾:宜商宜居宜行 打造世界级滨水中央商务区

静安苏河湾:宜商宜居宜行 打造世界级滨水中央商务区

苏州河是中心城区的蓝色纽带,承载了深厚的历史文化。静安区苏河湾,位于苏州河市中心区域核心段,是极具魅力、特色与发展潜力的苏州河河段。

贯彻“人民城市”发展理念,秉承高水平规划、高质量建设、高品质运营的宗旨,“十四五”期间,苏河湾将形成“高层建筑成组群,地下空间成街坊,空中连廊成系统”的空间格局与风貌,吸引与集聚现代服务业、金融业、高端商贸业和文化产业总部,打造成为“宜商、宜居、宜行”的世界级滨水中央商务区。

投资新热土

苏河湾,北至铁路沿线,南至新闸路(石门二路以西)-北京西路(石门二路以东),东至罗浮路-河南北路,西至苏州河-安远路-江宁路,占地4.3平方公里,区域条件优越、滨水环境宜人、历史文化深厚、产业特色鲜明,是上海中心城区投资的新热土。

这里有着极其优越的区位条件。苏河湾与虹口北外滩、黄浦外滩源形成“金三角”,与浦东陆家嘴遥相呼应,与静安南京西路高端商务区毗邻。区域内有7条轨道线路、6处轨道站点、2条快速通道,交通便捷,特别是全市最中心的区域级交通枢纽——上海火车站也在区域内。在长三角一体化的区域发展背景下,苏河湾地区将进一步加强区域枢纽门户作用。

这里有着亲切宜人的滨水环境。苏州河河道较窄,亲水特征明显;在苏河湾地区发展过程中形成了小街区的特征,空间尺度更适宜慢行;规划发展更加突出亲切宜人、精致精美的滨水环境特色,体现出亲水环境的魅力。

这里有着底蕴深厚的历史文化。苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段,有银行仓库、工业遗存,也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润。苏河湾目前共有风貌保护街坊17个,其中成片保护的街坊有7个,有全国重点文物保护单位1处、上海市文物保护单位8处,历史建筑总量约50.1万平方米。

这里有着特色鲜明的产业集聚。苏河湾片区紧邻南京西路功能板块,在产业发展上突出对南京西路功能板块的延伸与发展。苏河湾西部已形成一定的产业发展基础,成为广告传媒、人力资源等专业服务行业的集聚地,具备产业发展基础与平台。

目前,静安区正围绕打造“水脉、文脉、绿脉、人脉”四脉合一的世界级滨水商务区,稳步推进苏河湾功能区建设。区域以“绿地成系统、步行成网络、地下空间成街坊、高层建筑成组群”,正自西向东形成三大区域:西部地区形成城市更新示范区,中部地区打造两岸融合标杆区,东部地区建设金融创新拓展区。

滨水新地标

经过多年城市更新,苏河湾面貌日新月异。“十四五”期间,苏河湾的城市空间品质将得到进一步提升。静安区在苏河湾地区推进以人文价值引领的城市更新,对标国际一流水平,提升滨水公共空间基础设施品质,将苏河湾建设成为世界级滨水活动区的标杆。

“十四五”期间,苏河湾将建成一批200米以上超5A甲级写字楼,其中300米以上2幢,进一步提升城市天际线。办公楼宇竣工将达150万平方米,为区域的产业集聚提供载体支撑。

其中一大亮点是,在苏河湾东部地区将建设10万平方米的苏河湾中央绿地。这里将是上海中心城区最后一块大绿地,是市民又一处休闲打卡地。苏河湾绿地上将复建历史保护建筑——慎余里和天后宫,重现妈祖文化;绿地地下四层将打造商业和公共停车场,引进高端零售业,成为集休憩、购物、娱乐、饮食为一体的休闲好去处。

深厚的文化底蕴构成了苏河湾独特的人文风貌,亦是苏河湾城市空间高品质的重要支撑之一。“十四五”期间,以文化为引领,苏河湾将被打造成为国际文化大都市的承载区。

苏河湾区域的成片风貌街坊、石库门建筑、银行仓库、工业遗存、名人故居等历史文化资源将得到进一步保护利用,提升文化风貌魅力。历史风貌将按照有机更新、整体保护的理念,突出整体风貌魅力,同时进一步优化城区功能、改善空间环境、完善基础设施,将历史风貌保护与城市功能完善和空间环境品质提升有机结合,加强城市历史文脉和城市文化特色的传承发扬,塑造“可读、可忆、可游”的文化体验氛围,形成开放活力的滨水艺术氛围。

总部集聚地

一流的城市空间,集聚高能级的产业。按照静安区“一轴三带”的战略布局,“十四五”期间,苏河湾将加快金融服务业、专业服务业、商贸服务业、科技创新服务业和文化创意服务业的总部集聚。

苏河湾将抓住服务业开放机遇,全力实施“全球服务商计划”。细化“全球服务商”分类,吸引一批高端服务业人才,培育一批全球知名服务品牌;进一步壮大区域专业服务业先发优势、规模优势和高端优势,集成全产业链业态,提升链接全球的集聚辐射能力;加强国家级人力资源服务标准化示范区建设,拓展人力资源服务产业链,不断推动人力资源服务行业向国际化、标准化、品牌化方向发展;提升法律服务国际化水平。

打造苏河湾数字金融产业高地。依托互联网、大数据、云计算、人工智能、区块链等新兴产业的优势,重点培育平台金融、智能金融、大数据金融、区块链金融等数字金融业态,着力集聚一批数字金融总部型、平台型机构;加大金融特色产业支持;大力引进非银行类金融机构,稳步发展证券公司、财务公司等优势金融行业;推动信息安全服务、票据清算、财富管理、数据分析等金融后台服务业发展,进一步促进私募股权投资、创投基金、拍卖、第三方支付等新兴金融的集聚发展;促进金融与其他重点产业融合发展,不断增强金融服务实体经济能力。

根据苏河湾区域产业发展特点,结合未来新兴产业发展趋势,将重点发展金融科技、健康医疗保健、远程教育系统、数字出版系统、信息安全系统等领域的创新研发,引进科技创新研发机构,推动苏河湾科创总部集聚区建设。

依托苏河湾在文化创意领域既有优势和特色,进一步培育文化创意企业发展,建设文创生态跨界示范区,大力发展多样化文创产品及服务集群,集聚具有国际影响力的时尚创意龙头企业和多层次自主品牌,提升文化创意产业的集聚度和能级,实现文创产业价值链增值。